Description de la formation
La formation Learn-Immo est faite pour toute personne souhaitant préparer son indépendance financière, que vous souhaitiez :
- Acheter un immeuble de rapport ;
- Commencer par un investissement plus classique (appartement nu, meublé ou LMNP).
Nous y abordons l’ensemble des notions indispensables à l’investissement dans un immeuble ou un appartement seul.
Prochaines sessions
Objectifs visés
- Acheter unimmeuble de rapport dans l’année
- Se lancer dans l’investissement immobilier
- Se créer un complément de revenu
- Préparer sa retraite
- Acheter sa résidence principale comme un investissement
Contenu
Notions financières
- Avoir une gestion financière personnelle saine
- Emprunter sur une courte ou une longue durée ?
- Résister aux effets de mode (comme la location courte durée)
Les principes de l’immobilier
- Les grands principes de l’immobilier
- Les différentes stratégies immobilières
La RP, une stratégie complémentaire
- Taxation nulle
- Apprentissage à moindre coût
- Stratégie complémentaire
- de l’investissement locatif
Pourquoi un immeuble de rapport ?
- La mono-propriété
- L’achat en gros
- Un marché de niche
- La gestion au quotidien
- Les inconvénients
Fiscalité
- La fiscalité d’un immeuble en nu
- La fiscalité d’un immeuble en meublé
- Impact d’un achat en SCI IR / IS
- Anticiper la plus-value
- L’option à la TVA
La recherche / La visite
- Définir ses zones de recherche
- Choisir et paramétrer les sites de recherche
- Décrypter une annonce et faire rapidement le filtre
- Commencer la négociation
- Préparer sa visite
- L’extérieur de l’immeuble
- Les communs / Les appartements
- Estimer des travaux
La négociation / Le compromis de vente
- Récolter un maximum d’information
- S’appuyer sur l’agent ou l’intermédiaire
- Quelques arguments de négociation
- Rédiger son offre d’achat
- Droit de préemption
- Checklist du compromis
Le financement bancaire
- Quels sont les critères de scoring des banques ?
- Comprendre l’organisation d’une banque (agence, cautionnement, analyste crédit…)
- Passer en direct ou par un courtier ?
- Trouver la bonne banque rapidement
- Construire son dossier bancaire
- Les leviers de négociation
L’acte authentique de vente
- La checklist des points à vérifier
- Les éléments à récupérer
- Leviers de négociation (comment diminuer le prix de quelques % la jour de la signature)
Les travaux et optimisation du bien
- Penser hors du cadre
- Faire soi-même ?
- Trouver des artisans
- Les devis
- Faire réaliser ses travaux et gérer son chantier
- Les démarches légales
- Le mobilier
La mise en location
- Publier des annonces différenciantes
- Choisir le bon locataire
- Opter pour les bons outils de gestion
- Signature du bail
- Focus sur la location meublée
La gestion de l’immeuble
- En direct ou via agence ?
- Construire son écosystème pour n’y passer que quelques heures par mois
Prérequis
Avoir un projet d'investissement immobilier ou être intéressé par le domaine.
Moyens Pédagogiques
- 30 h de formation délivrées par des experts métiers en vidéo
- De nombreuses études de cas
- Partage de conseils d’experts métiers
- Séances de coaching en groupe mensuelles pendant 12 mois (Posez vos questions en live et ne restez jamais bloqués)
- Re-parcourez la formation autant de fois que nécessaire
- Contacts des experts si vous souhaitez un accompagnement dédié (analyse de votre projet, appel d’une annonce…)
Tarifs
à partir de 2250 euros
4950 euros à 12 000 euros avec accompagnement
Informations pratiques
Acquérir un premier immeuble dans l’année
Learn-Immo ne vous fera jamais croire que vous deviendrez rentier en 6 mois sans effort.
Construire votre patrimoine locatif sereinement en maîtrisant les risques
Aprendre la fiscalité et générer une trésorerie de sécurité avant tout
Une formation qui travaille étape par étape
Une stratégie d’investissement et d’enrichissement sur le long terme
Avantages de la formation
Formation la plus complète sur les immeubles de rapport
Dédiée à l’acquisition de votre premier bien immobilier (immeuble ou appartement)
Réalisée par un groupement d’investisseurs/ entrepreneurs => la seule formation immobilière avec une approche globale.
Formation reconnue CPF
Gage de reconnaissance de la qualité, notre formation est reconnue et finançable avec voscrédits CPF. Selon votre crédit de droits, la formation peut être entièrement financée.
Inclut un module sur la Résidence Principale
La seule formation sur l’investissement immobilier qui inclut ce module, réel levier complémentaire à une stratégie d’investissement locatif ou d’achat d’immeuble de rapport
Contenu actualisé en fonction des évolutions du marché
Entièrement en ligne, complétée par des sessions de coaching bi-mensuelles, la formation est accessible partout et tout le temps. Elle est régulièrement mise à jour pour coller au marché actuel
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Learn Immo : des formations pour se lancer dans l'immobilier
Learn Immo est un organisme de formation français, basé à Lyon, en région Auvergne Rhône-Alpes. Spécialisé dans la formation et les investissements immobiliers, Learn Immo propose des sessions de cours, de coaching et de suivi afin d'accompagner particuliers et professionnels...
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