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Intégrer la gestion locative à son activité

Lexom
Résumé
3 Jours
Particuliers (Inter)
Prochaine session : 28/10/2019 - France
4,0 (1 Avis)
Prochaines sessions
France
28/10/2019  
2 970 EUR
04/11/2019  
2 970 EUR
11/11/2019  
2 970 EUR
18/11/2019  
2 970 EUR
25/11/2019  
2 970 EUR
02/12/2019  
2 970 EUR

Description de la formation


    Identifier les fondamentaux juridiques et techniques en matière de gestion locative
    Gérer les différents types de locations
    Rédiger le nouveau contrat de bail type et les états des lieux
    Exécuter les différentes phases du mandat de gestion locative
    Intégrer les dernières dispositions législatives issues de la loi Alur
    Identifier les bases de la déontologie applicables en matière d’intermédiation immobilière

Objectifs visés


    Identifier les fondamentaux juridiques et techniques en matière de gestion locative
    Gérer les différents types de locations
    Rédiger le nouveau contrat de bail type et les états des lieux
    Exécuter les différentes phases du mandat de gestion locative
    Intégrer les dernières dispositions législatives issues de la loi Alur
    Identifier les bases de la déontologie applicables en matière d’intermédiation immobilière

Contenu


A l'issue de la formation, les participants seront en capacité de :

Jour 1 - Matin

1. Définir le cadre juridique de la location immobilière
    Le champ d’application de la loi du 6 juillet 1989 (Loi Méhaignerie)
    Le bien objet de la location
    Les obligations du bailleur
    Les droits et devoirs du locataire
    Les charges locatives récupérables

Jour 1 - Après-midi

2. Examiner le bail d’habitation ou mixte (habitation et professionnel)
    La forme et le contenu obligatoire du nouveau contrat de bail-type loi Alur
    La durée du bail
    La fixation et la révision du loyer
    Le dépôt de garantie
    Les conditions générales du contrat de bail
    Les clauses particulières du contrat de bail
    La résiliation du bail et les divers congés
    Le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vente
    Les assurances locatives et le cautionnement
    L’état des lieux d’entrée
    Les différents diagnostics techniques obligatoires
    Les particularités de la location meublée
    Les particularités du bail professionnel
3. Etablir la mise en place du mandat de gestion avec le bailleur
    Le statut et la rémunération de l’administrateur de biens
    La signature du contrat de gestion avec le bailleur
    L’assurance pour loyers impayés et détériorations

Jour 2 - Matin

4. Examiner l'éxécution du mandat de recherche du locataire
    La recherche du locataire et sa sélection
    Les pièces préalables à fournir et le contrôle des renseignements
    Les annexes et les garanties au contrat
    Le dépôt de garantie
    L’installation du locataire et la remise des clés
    La rédaction de l’état des lieux d’entrée
5. Gérer la mise en œuvre de la phase de gestion locative
    La gestion administrative du rapport locatif
    La gestion financière du rapport locatif
    L’encaissement des loyers et leur reversement
    L’imputation et le paiement des charges et des travaux d’entretien
    Le relevé de situation annuel
    Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance…)
    La taxe foncière, la taxe d’habitation, l’assurance des murs

Jour 2 - Après-midi

6. Gérer la fin du bail
    Le congé à l’initiative du locataire
    Le congé à l’initiative du bailleur
    Les formalités à remplir à la fin du bail
    Le pré-état des lieux et l’état des lieux de sortie
    La grille de vétusté d’un logement
    La restitution du dépôt de garantie
7. Gérer le recouvrement des impayés et la gestion des problèmes
    La résolution du bail en vertu d’une clause résolutoire ou de plein droit
    Les garanties prévues au bail en matière de colocation ou de cautionnement
    Les procédures amiables et pré-contentieuses du recouvrement de l’impayé
    La chronologie du traitement jusqu’à la mise en demeure
    La poursuite du locataire en justice
    Le commandement de payer et la saisine du tribunal compétent
    La procédure devant la juridiction
    La résiliation du bail et l’expulsion

Jour 3 - Matin

8. Analyser la déontologie professionnelle
    Le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilière
    L’usage de titres et la liberté de principe
    L’obligation au secret professionnel et la détention d’informations privées
    La réglementation en matière de publicité professionnelle
9. Examiner le nouveau code de déontologie applicable au 1er septembre 2015
    Le champ d’application et les personnes concernées
    Le respect des lois et des règlements, l’éthique professionnelle
    L’organisation et la gestion de l’entreprise
    Les modalités relatives à la compétence, la transparence et la confidentialité
    Les règles de confraternité
    La défense des intérêts et le règlement des conflits et litiges
    La discipline et le rôle de la Commission de Contrôle des Activités

Jour 3 - Après-midi

10. Identifier l'impact de la loi Alur dans l’activité de gestion locative
    La liste limitative des pièces justificatives concernant le locataire
    La liste des meubles obligatoires pour les locations meublées
    Les contrats types pour la location nue et meublée
    Le plafonnement des honoraires d’agence
    L’encadrement de l’indexation des loyers
    L’encadrement du congé pour reprise par le bailleur
    Le nouveau délai de préavis d’un mois dans les zones tendues (Loi Macron)
    L’ébauche de statut concernant la colocation
    Les mesures à venir (modèles d’état des lieux, diagnostics gaz et électricité…)

Public cible/ Prérequis

Prérequis :

Être un professionnel de l'immobilier ayant des connaissances en matière de gestion locative

Public :
Tout public

Formation qualifiante/diplômante/certifiante?


Attestation de stage

Moyens Pédagogiques

    Méthode d’évaluation : Alternance de contenus théoriques et cas pratiques afin de permettre aux participants se s’approprier progressivement les outils et méthodes.
    Tout d’abord, l’animateur détaille les principes essentiels. Puis des exercices d’application et des études de cas illustrent ses exposés et facilitent l’appropriation des connaissances. Enfin, l’animateur termine la formation par des exercices de test. Les exercices pratiques sont élaborés en tenant compte des spécificités de l’activité professionnelle du stagiaire. Intervenant : Formateur de terrain de haut niveau professionnel, doté d’un véritable sens de la pédagogie. Supports de formations remis: Kit écriture, livrets récapitulatifs et corrigés des excercices. Une attestation de formation sera délivrée à chaque participant.

Tarifs

Inclus à la formation :

    Accompagnement pour la conception du dossier de formation Adptation du programme avec le formateur Supports de cours

Avis

Karine d
(4)
Il serait souhaitable d'avoir des bouteilles d'eau à disposition, mais bonne formation

Organisme de formation: Lexom

Formation droit, immobilier, fiscalité, comptabilité, paie et ressources humaines

LEXOM formation fait partie du groupe LEXOM et bénéficie ainsi de toute l’expertise du groupe. Le recrutement des formateurs suit un processus rigoureux, ils sont sélectionnés pour la qualité de leur parcours puis formés et supervisés selon des règles de...


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