Dans cet article, Mathieu LECLERE, responsable communication de 360 Formation, vous donne les clés pour réussir votre reconversion professionnelle dans l'immobilier.
Malgré la diminution du nombre de ventes immobilières au cours des derniers mois, conjonction entre inflation, hausse des taux et prix au m² parfois déraisonnables, le marché de l’immobilier peut sembler dans la tourmente. Mais, outre le fait que ce dernier ne se résume certainement pas uniquement aux métiers de la transaction, il y a une différence entre ralentissement et ajustement. Entrons donc dans le détail de ses secteurs, vecteurs de reconversion professionnelle réussie !
Les 3 grands secteurs de l’immobilier traditionnel
Il est d’usage de classifier les métiers de l’immobilier en trois catégories différentes : la gestion, la promotion et la transaction immobilière.
La gestion immobilière
Les propriétaires qui souhaitent se décharger de la gestion de leurs biens immobiliers le confie à un intervenant tiers, comme un administrateur de bien, une agence de gestion locative, etc. Ce dernier met en œuvre différents corps de métier afin de promouvoir le bien (à la location notamment, s’entretenir avec les locataires potentiels, monter les dossiers administratifs, s’assurer des quittances, réaliser les états des lieux, gérer les impayés).
Offrant un gain de temps et de tranquillité aux propriétaires, les gestionnaires immobiliers fonctionnent avec un rapport de mandant/mandataire avec ces premiers.
La promotion immobilière
Les promoteurs immobiliers réalisent les opérations de construction, ainsi que de réhabilitation, de biens immobiliers. Qu’ils soient individuels, collectifs, de bureaux ou de commerces, les biens ainsi construits sont ensuite mis à la vente ou à la location, selon l’objectif final souhaité par le propriétaire.
De nombreux spécialistes interviennent dans cette activité de promotion immobilière, en commençant par la recherche foncière, la gestion de projets et d’architecture, le suivi de la construction, en passant évidemment par la commercialisation du projet.
La transaction immobilière
Il s’agit ici des métiers que l’on associe, en tant que « grand public », à l’immobilier. De l’agence indépendante ou réseau immobilier national, du mandataire sur la route toute la journée au salarié en agence, la transaction immobilière regroupe les métiers propres à la vente de biens immobiliers, en mettant en rapport un acquéreur et un vendeur, qu’ils soient particuliers ou professionnels.
Évolution du marché
De nombreuses estimations prévoient une croissance des prix de l’immobilier compris entre 2.5 et 3% sur 2023.
Évidemment, conjugué au choc inflationniste, et à l’évolution des taux directeurs, le volume global de vente devrait diminuer vis-à-vis de N-1. Pour autant, derrière cela se cache une véritable disparité selon les villes et les régions.
Alors que l’on voit les prix au mètre carré diminuer à Paris, et un ralentissement marqué sur certaines autres villes telles que Bordeaux ou Nantes, il est constaté à l’inverse une tendance haussière dans de nombreuses autres villes, principalement en zone rurale ou péri-rurale.
Il parait donc assez malheureux d’enterrer les perspectives d’évolution et d’employabilité des métiers de l’immobilier (notamment la transaction) aussi rapidement.
Et si vous alliez plus loin dans cette démarche de reconversion ?
Une reconversion réussie passe forcément par une phase de recherches et d’analyses du secteur sur lequel on souhaite se positionner. C’est pourquoi 360 Formation organise régulièrement des RIC (Réunion d’Information Collective), en présentiel ou distanciel, afin de vous donner accès aux chiffres clés de certains métiers en tension.
Que ce soit pour devenir chargé de gestion locative, gestionnaire de copropriété, ou encore négociateur immobilier, nous avons à cœur une transparence absolue quant aux besoins réels de nos entreprises partenaires pour leur futur recrutement. Alors, et si nous parlions de vive voix de votre projet de reconversion dans l’immobilier ?
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